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贵州2016年上半年房地产经纪人:共有财产分割原则考试试卷

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贵州 2016 年上半年房地产经纪人:共有财产分割原则考试试卷
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、常用的统计图不包括。 A:线形图 B:条形图 C:函数图 D:直方图 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。 A:民事责任 B:行政责任 C:刑事责任 D:缔约过失责任 E:客户资金代收代付风险 3、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。 A:集体所有的居住房屋及院落的用地 B:房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C:民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D:集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 E:权利型房地产投资信托 4、在房地产市场营销活动调研中,对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于 的内容。 A:市场竞争情况调研 B:价格调研 C:促销调研 D:营销渠道调研 E:工厂的生产设备 5、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的计收。 A:0.5%~1.5% B:0.5%~2.5% C:1.5%~2.5% D:1.5%~3.5% E:权利型房地产投资信托 6、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房 时,与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。 A:租赁合同 B:居间合同 C:抵押合同 D:代理合同 E:客户资金代收代付风险

7、房屋登记经审核后,应将申请登记事项记载于房屋登记簿上,下列不符合登 记申请条件的是。 A:申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B:申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C:申请登记的内容与有关材料证明事实一致 D:申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E:权利型房地产投资信托 8、关于商品房销售中禁止的行为,说法不正确的是。 A:房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后,将作为合同标的物的商品房 再行销售给他人 B:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人 收取任何预定款性质费用 C:商品住宅不得分割拆零销售 D:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E:权利型房地产投资信托 9、下列园林景观中,属于软质景观的是。 A:树木 B:墙体 C:铺地 D:栏杆 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、 纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房,拟办理预告 登记。该预告登记的申请人为纪某和。 A:甲房地产经纪机构 B:甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人 C:该新建商品房的房地产开发企业 D:当地房地产管理部门 E:客户资金代收代付风险 11、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中,的外立面装饰精致,内容丰富。 A:古希腊风格 B:哥特式风格 C:古典主义风格 D:古罗马风格 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。 A:分散风险 B:组织经济补偿 C:融通资金 D:安全保障 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、存量房的买方代理业务流程不包括。 A:推荐房源 B:物业交验 C:收集物业信息

D:交易谈判 E:工厂的生产设备 14、下列选项中,中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。 A:代理 B:居间 C:包销 D:行纪 E:客户资金代收代付风险 15、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A:2 B:3 C:5 D:6 E:工厂的生产设备 16、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。 A:广播广告 B:网络广告 C:电视广告 D:直接函件广告 E:工厂的生产设备 17、通常情况下,新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A:总平面图 B:小区配套图 C:主力户型图 D:会所功能分区图 E:工厂的生产设备 18、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A:1 B:2 C:3 D:5 E:权利型房地产投资信托 19、根据我国《城市房地产管理法》 ,以出让方式取得土地使用权属于房屋建设 工程的, 按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,其完成的开发投资达不到 项目开发投资总额以上的,不得转让。 A:15% B:20% C:25% D:30% E:权利型房地产投资信托 20、房屋产权是一种,即权利主体是特定的,而义务主体是不特定的,可以是所 有权人以外的任何人。 A:对世权 B:绝对权

C:独立权 D:特定权 E:客户资金代收代付风险 21、 房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的,应当在向工商行政管理 部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手 续,逾期不办理视为自动撤销。 A:30 B:45 C:60 D:90 E:客户资金代收代付风险 22、 国家对于建设项目, 特别是国家的大、 中型建设项目的, 在可行性研究阶段, 主要是通过计划管理和规划管理来实现。 A:宏观管理 B:细节管理 C:一般管理 D:分批管理 E:权利型房地产投资信托 23、 房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提 供订立房地产交易合同的服务,并收取委托人佣金的行为。 A:代书 B:媒介 C:咨询 D:议价 E:客户资金代收代付风险 24、在房屋租赁过程中,承租客户所关心的租金问题是。 A:房租越高越好 B:希望自己消费获得最大效用 C:服务费用与服务感受相一致 D:提高收益水平 E:工厂的生产设备 25、下列行为中,不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。 A:互换 B:继承 C:赠与 D:抵押 E:权利型房地产投资信托 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、有关明示与默示条款的说法,错误的是。 A:明示条款是合同存在的基础,没有明示条款,就不存在合同 B:当两者发生矛盾时应当以明示条款为准 C:默示条款是以明示条款为存在的前提,没有明示条款的存在,默示条款也就 不存在

D:默示条款是合同的必要条款,一般情况下,默示条款不能改变明示条款 E:客户资金代收代付风险 2、房地产市场调查的目的是。 A:掌握房地产市场变化规律 B:了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见 C:了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求 D:了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势 E:编制营销预算方案 3、关于房地产经纪信息整理的说法,正确的有。 A:鉴别是为了保证信息的真实性、可信性 B:筛选就是对房地产信息的可信性进行分析 C:整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类 D:编辑是对信息数据进行分析和判断 E:研究是对房地产经纪信息的高层次分析 4、市场营销的作用体现在。 A:有利于企业发掘新的市场机会 B:实现商品或服务的价值和增值 C:避免社会资源和企业资源的浪费 D:满足消费者需求,提高人们的生活水平和生存质量 E:解决生产与消费之间的矛盾,满足生活消费和生产消费的需要 5、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值,也就是。 A:品牌定位 B:品牌识别 C:品牌承诺 D:品牌维护 E:客户资金代收代付风险 6、客户登记表是客户资料中最重要的报表,通过客户登记表可以反映。 A:客户人数变化 B:客户需求变化 C:市场经济变化 D:所属区域变化 E:未来供需变化 7、如果乙企业物业服务收费实行酬金制,则其物业服务支出的构成包括。 A:乙企业服务人员的工资、社会保险 B:乙企业管理人员的奖金 C:物业管理区域清洁卫生费用 D:物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用 E:物业共用设备的大修费用 8、房地产经纪活动中的平等原则,指在房地产经纪活动中所有当事人平等,任 何一方不得把自己的意志强加给对方。 A:社会地位 B:法律地位 C:经济地位 D:政治地位

E:客户资金代收代付风险 9、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二 t 地使用权出让最高年限的表述,正确的有。 A:居住用地 70 年 B:综合或其他用地 50 年 C:商业、旅游、娱乐用地 40 年 D:工业用地 70 年 E:教育、科技、文化卫生、体育用地 70 年 10、根据《商品房销售管理办法》 ,未按照规定在商品房现售前将房地产开发项 目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的, 处罚的标准有。 A:处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款 B:处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款 C:责令限期改正 D:通报批评 E:处以警告 11、由于房地产交易的等特点,决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的 作用,成为房地产市场中不可缺少的经营活动。 A:业务量大 B:类型众多 C:手续繁杂 D:程序复杂 E:涉及面广 12、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。 A:示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行,又可以将合法的合同规 则通过公开的途径进行示范, 鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关 系 B:示范合同文本的推广,有利于合同当事人通过比较,改变交易陋习和不自觉 地违规、违法、违约行为 C:示范合同文本的推广,可以提高房地产经纪人员的职业道德,加强房地产经 纪机构的自身管理, 从而提高社会的整体福利,还会带动房地产经纪行业自身的 运行效率和发展前景 D:示范合同文本的推广,可以保护社会的弱势群体,避免受到违反合同规则的 恶意行为的损害 E: 示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传, 维护消费者利益、 行业形象和政府的政策导向的有效手段 13、某建筑物的建筑面积,单位建筑面积的重置价格为 400 元,判定其有效年龄 为 5 年,经济寿命为 20 年,残值率为 3%。用直线法计算该建筑物的现值为。 A:36254 元 B:36360 元 C:39456 元 D:45260 元 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、法人需要具备的条件包括。

A:有大量的经费 B:能够独立承担民事责任 C:依法成立 D:有自己的名称、组织机构和场所 E:有必要的财产 15、房地产投资具有的特点是。 A:投资成本高 B:综合性强 C:风险大 D:所需专业知识广 E:回收期长 16、建筑物耐火等级分类中,根据材料的燃烧性能,将材料分为。 A:非燃烧材料 B:难燃烧材料 C:易燃烧材料 D:燃烧材料 E:燃烧体 17、关于国有建设用地使用权的出让管理,说法正确的有。 A:国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责 B:土地使用者应在签订土地使用权出让合同后 45 日内,支付全部土地使用权 出让金 C:土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利 用、经营土地 D:出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权 E:土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取 土地使用证,取得土地使用权 18、中国现行法律体系中,法律适用的基本原则包括。 A:法律解释优先于法律文本 B:特别法优先于普通法 C:强行法优先于任意法 D:新法优先于旧法 E:法溯及既往 19、下列民事行为无效的是。 A:限制民事行为能力人实施的 B:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的 C:经济合同违反国家指令性计划的 D:违反法律或者社会公共利益的 E:以合法形式掩盖非法目的的 20、动机对行动起着维持和加强的作用,强化活动达到目的,这体现了动机的。 A:互补功能 B:激励功能 C:引发功能 D:指引功能 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、物业管理方面的培训内容主要包括等。 A:收费期限 B:物业管理服务的内容 C:收费标准 D:公共管理合约 E:管理规则 22、某房地产开发商向银行借款 100 万元,借款期限为 3 年,年利率为 8%,到 期后~次偿还本息,则到期后应偿还的本息为元。 A:1259712 B:1347156 C:1256731 D:1256983 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、统计的作用包括。 A:管理作用 B:决策作用 C:反映作用 D:监督作用 E:控制作用 24、想要通过、世务流程管理模式取得成功,企业必须做好的基础工作是。 A:建立有效的组织保障 B:重塑企业文化 C:依靠信息技术的支持 D:建立流程管理信息系统 E:培养复合型人才 25、关于品牌特点的表述有误的是。 A:特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起,品牌具有独立性 B:品牌具有品牌价值 C:品牌具有丰富的内涵 D:品牌塑造需要一个过程 E:客户资金代收代付风险



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