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2015年下半年河北省房地产经纪人:房地产经纪信息的重要性模拟试题

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2015 年下半年河北省房地产经纪人:房地产经纪信息的重要性模拟 试题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务,并 向委托人收取佣金的行为是。 A:房地产买卖 B:房地产租赁 C:房地产代理 D:房地产居间 E:客户资金代收代付风险 2、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中,比路牌广告的目标性更强,成本 也较低,被许多经纪公司所采用。 A:报纸广告 B:直接接触 C:电话访问 D:派发 DM 宣传单 E:工厂的生产设备 3、在录入或更新房源信息时,要特别注意常用的查询要素,保证其,便于以后 的信息查询。 A:及时性、有效性 B:系统性、完整性 C:特殊性、专业性 D:真实性、有效性 E:工厂的生产设备 4、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A:分账核算制 B:收付实现制 C:三级核算制 D:权责发生制 E:权利型房地产投资信托 5、经纪收入的基本来源是。 A:佣金 B:信息费 C:差价 D:工资 E:客户资金代收代付风险 6、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中,错误的是。 A:登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委 员会生效的法律文书予以登记的事实

B:人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与 房屋登记簿记载的权利状况不一致的,房屋登记机构应当按照当事人的申请,办 理相应的登记 C:因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协 助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理 D:司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、 提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记, 收回房屋权属证书、 登记证明或者公告作废,同时包括房屋权利为他人善意取得 E:权利型房地产投资信托 7、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。 A:房地产产品市场分析定位法 B:房地产产品目标客户需求定位法 C:房地产产品 SWOT 分析定位法 D:房地产产品建筑策划定位法 E:工厂的生产设备 8、企业人力资源管理的内容不包括。 A:绩效考评 B:薪酬管理 C:劳动关系管理 D:企业制度制定 E:客户资金代收代付风险 9、崔某所拥有的房屋价值 150 万元,肖某所拥有的房屋价值 250 万元,若税率 按照 3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。 A:3.0 B:4.5 C:7.2 D:12.0 E:权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。 A:人力资源和社会保障部 B:省级人力资源和社会保障主管部门 C:中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D:所在地房地产经纪人协会 E:权利型房地产投资信托 11、按照汇率的制定方法,汇率分为。 A:贸易汇率和金融汇率 B:官方汇率和市场汇率 C:固定汇率和浮动汇率 D:基本汇率和套算汇率 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于房产图的测绘顺序,正确的是。 A:房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B:房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C:房产分丘图一房产分幅图一房产分户图

D:房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列客源的特征中,能否成为真正的买方或租家,不仅取决于房地产经纪人 提供的房源服务,还取决于客户本身,这体现的特征是。 A:指向性 B:潜在性 C:时效性 D:多变性 E:工厂的生产设备 14、在房地产经纪人沟通方式中,非语言沟通的优点是。 A:可以马上得到对方的反馈 B:信息准确 C:充分表达传递着的态度 D:接受者有充分的时间进行分析 E:工厂的生产设备 15、 由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知 识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识,即。 A:房地产经纪有关的基础知识 B:经济知识 C:房地产经纪的基本理论与实务知识 D:法律知识 E:客户资金代收代付风险 16、我国《物权法》规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以 及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取等公开竞价的方式出让。 A:招标、挂牌 B:招标、拍卖 C:拍卖、挂牌 D:拍卖、协议 E:权利型房地产投资信托 17、客源的特征不包括。 A:指向性 B:时效性 C:流动性 D:潜在性 E:工厂的生产设备 18、目标规模的设定必须以满足为前提,同时避免不切合实际的浪费与虚设。 A:功能标准 B:经济条件 C:使用 D:功能要求 E:工厂的生产设备 19、 许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门 户网站的房地产频道,因此,已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。 A:网上门店

B:房地产经纪门店 C:售楼处 D:熟人推介 E:客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人员的天职就是。 A:抬高市场价格 B:保障交易成本 C:降低交易成本 D:加速房地产流转,提高房地产资源配置效率 E:客户资金代收代付风险 21、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告,责令限期改正,并 可处以罚款。 A:1 万元以下 B:1 万元以上 2 万元以下 C:1 万元以上 3 万元以下 D:2 万元以上 3 万元以下 E:权利型房地产投资信托 22、张某贷款 50 万元购买了一套价值为 80 万元的住房,5 年后已担保债权的贷 款余额为 40 万元, 房屋价值经评估为 100 万元, 现以该房屋抵押再融资 20 万元, 其贷款价值比为。 A:20.00% B:25.00% C:33.33% D:68.00% E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、下列房地产经纪机构的组织结构形式中,采用组织结构形式时,由职能机构 派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受 横向机构领导。 A:直线一参谋制 B:分部制 C:矩阵制 D:网络制 E:客户资金代收代付风险 24、关于房地产中介服务特点的说法,正确的是。 A:人员特定、服务无偿、指定服务 B:人员特定、服务有偿、委托服务 C:人员不特定、服务有偿、指定服务 D:人员特定、服务无偿、委托服务 E:权利型房地产投资信托 25、违规预售商品房行为的,由责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已 收取的预付款 1%以下的罚款。 A:县级以上人民政府工商行政管理部门 B:县级以上人民政府负责土地管理工作的部门 C:原资质审批部门

D:县级以上人民政府房地产开发主管部门 E:权利型房地产投资信托 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、房地产经纪人员的心理素质包括。 A:自知、自信 B:乐观、开朗 C:积极、主动 D:坚韧、奋进 E:敢想、敢干 2、在房地产经纪的业务流程中,当引领买方(承租方)看房时,经纪人首先要。 A:建立信心 B:客观展示房屋 C:将房屋的优缺点尽量列在表上 D:胸有成竹,能作答客户提出的问题 E:客户资金代收代付风险 3、下列用地中,出让国有建设用地使用权法定最高年限为 50 年的有。 A:廉租住房用地 B:酒厂用地 C:教育、科技用地 D:文化、体育用地 E:度假村用地 4、物业服务企业的义务包括。 A:履行物业服务合同,提供物业管理服务 B:接受业主委员会和业主及使用人的监督 C:定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目,接受质询和审计 D:接受职业继续教育,不断提高业务水平 E:接受有关行政主管部门的监督管理 5、国有土地租赁合同的内容应包括。 A:支付期限 B:出租宗地的位置 C:出租方和承租方的权利义务 D:土地使用条件 E:土地租金标准 6、下到房地产统计指标中,属于时点指标的有。 A:商品房销售面积 B:实有住宅套数 C:商品房竣工面积 D:房屋空置面积 E:新建商品房批准预售面积 7、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期,为开发商提供。 A:交易服务 B:营销策划服务 C:产品定位

D:投资咨询 E:市场调查 8、下列关于房地产经纪分支机构的表述中,正确的有。 A:分支机构能独立开展房地产经纪业务 B:分支机构具有法人资格 C:分支机构的财务独立核算 D:分支机构首先应以自己的财产对外承担责任 E:分支机构可以在境外设立分支机构 9、在建筑师注册过程中,主要考察其等是否达到要求。 A:业务水平 B:实践经验 C:专业技术水平 D:职业道德 E:经纪行业管理的规定 10、根据探索答案的不同思维方向,可分为。 A:聚合思维 B:发散思维 C:直觉思维 D:创造性思维 E:常规思维 11、存量房经纪业务基本流程中,商圈经营的工作内容包括。 A:政策分析 B:互通街巷的号码,巷内细部住宅种类的区分 C:路段行情、房价分析 D:巷口、大马路边转角商店名称标示 E:区域内房源及业主分析 12、存量房多家代理相对于独家代理,其缺陷主要有。 A:房地产经纪人不能获取佣金收入 B:房地产经纪人责任感不强 C:容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争 D:客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一 E:房地产经纪人易于消极对待委托业务 13、记忆有等方面的基本晶质。 A:记忆的准确性 B:记忆的敏捷性 C:记忆地选择性 D:记忆的持久性 E:记忆的准备性 14、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。 A:简单算术平均数 B:中位数 C:加权算术平均数 D:众数 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、制定和实施城乡规划中,应当遵循的原则。 A:城乡统筹 B:合理布局 C:节约土地 D:集约发展 E:先建设规划后 16、根据有关法规、规章的规定,违反物业管理规定的行为包括。 A:违反规定设立分支机 B:擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 C:擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益 D:擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 E:新设立的分支机构不备案 17、发布房地产广告,应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件,主要包 括。 A:建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 B:土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书 C:工程竣工验收合格证明 D:房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其 他主体资格证明 E:中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明 18、房地产经纪机构财务管理中,经营预算的具体内容包括。 A:经营质量 B:经营收入 C:利率 D:经营费用 E:利润 19、在签署合同前,房地产经纪人应做好的准备有。 A:房地产经纪人需要认真审查的证件 B:房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义 C:明确双方异议所在,争取事先沟通好,房地产经纪人要积极帮助双方寻找 解决办法 D:房地产经纪人要设计谈判过程,把握谈判进度和强度,避免双方因重大分 歧而发生严重的争执 E:为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔,并要求双方带齐各种证件 20、 城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率,每平方米的年幅度税额按城 市大 tJ,戈 IJ 分,下列划分有误的是。 A:大城市 1.5~35 元 B:中等城市 1.2~20 元 C:小城市 0.9~18 元 D:县城和建制镇 0.6~12 元 E:工矿区 0.3~10 元 21、下列建筑工程中,不需办理施工许可证的有。 A:投资额为 15 万元的工厂厕所 B:建筑面积为的学校洗浴房

C:投资额为 20 万元的医院自行车库 D:建筑面积为的小区物业管理用房 E:建筑面积为的博物馆库房 22、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多,能够最大限度地发挥加盟商的, 有利于企业的长期发展。 A:积极性 B:主动性 C:合作性 D:创新性 E:能动性 23、风险识别应该遵循的原则包括。 A:全面周详原则 B:系统化、制度化、经常化原则 C:量力而行原则 D:准确性、完整性和及时性原则 E:综合考察原则 24、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。 A:热情 B:业务熟练 C:心态乐观平和 D:团队协作 E:独立的工作和解决问题的能力 25、各种媒体发布广告各有优势,在选择媒体时,房地产开发企业应考虑的因素 有。 A:项目特征 B:资金实力 C:楼盘档次 D:目标客户层次 E:项目区位



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