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福建省2016年下半年房地产经纪人《相关知识》模拟试题

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福建省 2016 年下半年房地产经纪人《相关知识》模拟试题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、租赁房屋的承租方,往往是短期居住或办公行为,对房地产经纪人而言,客 户群具有很大的。 A:稳定性 B:替换性 C:流动性 D:专业性 E:工厂的生产设备 2、下列选项中,是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映,关系到 房地产企业在市场中的地位和兴衰。 A:安全收益率 B:风险报酬率 C:通货膨胀率 D:市场占有率 E:工厂的生产设备 3、保险合同的关系人有。 A:保险人和投保人 B:承保人和保户 C:保险经纪人和保险公估人 D:被保险人和受益人 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。 A:存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B:住宅经纪业务、新建商品房经纪业务 C:存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D:住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E:客户资金代收代付风险 5、房地产项目客户定位的基础是。 A:客户群分类 B:选择目标客户 C:客户需求分析 D:客户认知分析 E:工厂的生产设备 6、介绍楼盘定位及形象的书面资料,多采用图片及较容易产生联想的感性语言 来展现项目卖点是指。 A:形象楼书 B:户型手册 C:功能楼书 D:宣传展板

E:工厂的生产设备 7、下列选项中,不属于写字楼项目销售定位的内容。 A:项目属性定位 B:目标客户定位 C:项目形象定位 D:项目成本定位 E:工厂的生产设备 8、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。 A:利润 B:流动费用 C:固定费用 D:经营收入 E:客户资金代收代付风险 9、房地产项目竞争环境分析不包括。 A:法律特征分析 B:地上物特征分析 C:目标客户 D:区位和地块特征分析 E:工厂的生产设备 10、土地增值额未超过扣除项目金额 50%的部分,税率为。 A:20% B:30% C:50% D:60% E:权利型房地产投资信托 11、目前,我国各类房地产中介服务机构超过 3 万家,其中从事房地产估价的机 构就有 5000 多家,国家一级房地产估价机构多家。 A:100 B:200 C:300 D:400 E:权利型房地产投资信托 12、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。 A:容积率 B:绿化覆盖率 C:绿地率 D:空地率 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、由于房源存在这一特征,使得经纪人要不间断地与业主进行联系,以便对房 源进行及时更新。 A:独家性 B:动态性 C:可替代性 D:及时性

E:工厂的生产设备 14、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。 A:15%~30% B:30%~50% C:40%~55% D:60%~65% E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、购买经济适用住房不满年的,不得直接上市交易。 A:1 B:2 C:3 D:5 E:权利型房地产投资信托 16、承租人在租赁期间内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人的。 A:已离异的前妻 B:在异国定居的女儿 C:居住在邻近城市的养子 D:现共同居住的儿子 E:权利型房地产投资信托 17、 《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定, 自 2008 年 11 月 1 日起,对个人销售住房暂免征收。 A:土地增值税 B:耕地占用税 C:契税 D:房产税 E:权利型房地产投资信托 18、以下不属于免征土地增值税情形的是。 A:对建造普通标准住宅出售的,增值额超过扣除项目金额 20%的 B:因城市实施规划而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的 C:国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的 D:因国家建设需要依法征收、收回的房地产 E:权利型房地产投资信托 19、不属于控制性详细规划内容的是。 A:详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围,提出建筑高度、建筑密度、 容积率、绿地率等控制指标 B:规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C:规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名 树等 D:规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和 净收益乘数法,其中.的缺点是忽略了房地产租金以外的收入,忽略了不同房地 产空置率和运营费用的差异。 A:毛租金乘数法

B:潜在毛收入乘数法 C:净收益乘数法 D:有效毛收入乘数法 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列选项中,不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。 A:各级政府有关房地产开发经营的方针政策 B:各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划 C:国民经济产业结构和主导产业 D:国际和国内政治形势、政府的重大人事变动 E:工厂的生产设备 22、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。 A:网络化原则 B:共享原则 C:集中化原则 D:协同原则 E:客户资金代收代付风险 23、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。 A:20% B:50% C:60% D:80% E:工厂的生产设备 24、 《国有建设用地使用权出让合同》规定,超过出让合同约定的动工开发日期 满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A:20% B:40% C:60% D:70% E:权利型房地产投资信托 25、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。 A:注册房地产经纪人 B:政府相关人员 C:注册房地产价格评估员 D:注册房地产咨询人 E:权利型房地产投资信托 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、根据探索答案的不同思维方向,思维可分为。 A:形象思维和抽象思维 B:常规思维和创造性思维 C:直觉思维和逻辑思维 D:聚合思维和发散思维 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、关于经纪与经销活动的本质区别,描述正确的有。

A:经纪活动仅仅是为交易提供服务 B:经纪活动的主体对交易标的有所有权 C:经销活动的主体直接参与交易 D:经销活动主体对交易标的没有所有权 E:经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金 3、按照房地产流转次数,房地产市场可分为。 A:特级市场 B:三级市场 C:一级市场 D:四级市场 E:二级市场 4、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。 A:注意 B:记忆 C:想象 D:思维 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、 《城市房地产开发经营管理条例》规定,土地使用权出让或划拨前,县级以上 地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意 见,作为土地使用权出让或划拨的依据。 A:城市规划设计的条件 B:房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C:公共设施建成后的产权界定 D:基础设施和公共设施的建设要求 E:项目拆迁补偿、安置要求 6、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一,其表现形式有。 A:银行抵押贷款风险 B:同行合作风险 C:交易资金保密风险 D:资金流向监控风险 E:客户资金代收代付风险 7、城市垃圾是常见的固体废物,其主要危害有。 A:影响城市卫生环境与市容 B:堆放不合理,经雨水浸淋污染河流 C:有较强的化学反应,释放大量有害气体 D:垃圾焚化散发毒气影响人体健康 E:处理不当造成大气尘粒污染 8、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作 出不予登记的决定。 A:10 个工作日内,将地役权登记 B:10 个工作日内,将抵押权登记 C:10 个工作日内,将更正登记 D:10 个工作日内,将预告登记 E:10 个工作日内,将异议登记

9、下列选项中,是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换 最为典型的法律表现形式。 A:双务合同 B:对等合同 C:有偿合同 D:对价合同 E:客户资金代收代付风险 10、 《城市房地产管理法》中,与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。 A:房地产抵押 B:房地产交易 C:中介服务机构 D:房地产转让 E:土地划拨 11、根据《房地产估价机构管理办法》 ,在申请核定房地产估价机构一级资质等 级之日前 3 年禁止的行为有。 A:超越资质等级业务范围承接房地产估价业务 B:违反房地产估价规范和标准 C:以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争 D:涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书 E:机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 12、房地产法律行为,具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为,即行为。 A:善意与恶意 B:积极与消极 C:违法与合法 D:有利与无利 E:客户资金代收代付风险 13、存量房经纪业务基本流程中,售后服务的内容可包括。 A:时效服务 B:改进服务 C:延伸服务 D:垄断服务 E:跟踪服务 14、对于景观与环境的关系,下列表述正确的是。 A:环境既可以实体形式存在,也可以非实体形式存在 B:景观则指构成人们周围环境的实体部分 C:景观影响环境的形成和发展变化 D:环境又往往能反映景观的某些方面 E:环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活 15、担保物权具有的特征是。 A:担保物权以确保债务的履行为目的 B:担保物权具有优先受偿的效力 C:担保物权具有从属性和可分性 D:担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权 E:担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的,是以对所有人的处

分权能加以限制而实现这一目的 16、在置业担保实务中,住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款,与贷款 人签订的合同是。 A:保证合同 B:连带责任担保合同 C:契约合同 D:担保从合同 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、一般情况下,客户的看房结果为不满意时,房地产经纪人应采取的对策有 o A:询问不满意之处并做好记录 B:分析房源优缺点,客户的承受能力 C:找出房子本身的问题或缺陷,及时进行解决 D:及时了解客户在价格上的心理底线 E:进一步明确客户的购房需求 18、签订二手房买卖合同应注意的事项有。 A:若房屋是共有,房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章 B:合同生效后,卖方应当告知物业管理单位,办理房屋维修资金户名变更手续 C:若房屋是商品房,卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使 用说明书》一并转给买方 D:若房屋装修过,买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E:合同条款应有房屋质量条款 19、房地产咨询业务包括等。 A:房地产市场调查研究 B:房屋安全质量鉴定 C:房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D:房地产投资可行性研究 E:楼盘销售策划 20、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务,因此,从事房地产经纪活 动的主体具有。 A:特殊性 B:行业性 C:专业性 D:普遍性 E:客户资金代收代付风险 21、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值,指的是商品房的。 A:使用价值 B:交换价值 C:潜在价值 D:有效价值 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定,说法正确的有。 A:征收土地实行两级审批制度,即国务院审批和省级人民政府审批 B:征收农用地的,应办理农用地转用手续 C:基本农田以外的耕地超过 35 公顷的,其他土地超过 70 公顷的,由国务院审

批 D:其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案 E:已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批 23、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款,若在 15 年后存款余额要达到 18 万元,假定银行存款年利率为 5%,宋某每年须向银行存款元。 A:5772.21 B:8341.61 C:11428.57 D:12000.00 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产价格中,把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。 A:市场价格 B:成交价格 C:理论价格 D:总价格 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、房地产定价原则主要包括。 A:体现市场经济的原则 B:定价范围浮动的原则 C:反映市场供求的原则 D:反映价格的波动原则 E:体现物业价值的原则



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