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陕西省2016年下半年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》模拟试题

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陕西省 2016 年下半年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》模拟试 题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。 A:出租客户 B:买房客户 C:承租客户 D:卖房客户 E:工厂的生产设备 2、契税的税率为。 A:2%~6% B:3%~6% C:2%~5% D:3%~5% E:权利型房地产投资信托 3、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度,下列说法错误 的是。 A:发展交易保证机构,专门从事交易资金监管 B:交易保证机构可以从事经纪业务 C:建立交易保证机构保证金制度,由各地对保证金的数额作出具体规定 D:交易当事人可以通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式 E:权利型房地产投资信托 4、下列选项中,能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。 A:停车位数量 B:人车流动线设计 C:智能化配置 D:商务会所功能 E:工厂的生产设备 5、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称,很容易引起双方对同一问 题认识的,从而导致房地产经纪纠纷,在一些房地产经纪业不够成熟的地方,房 地产经纪人员素质的良莠不齐,更催化了这种纠纷。 A:局限性 B:复杂性 C:差异性 D:共识性 E:客户资金代收代付风险 6、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营 运资金,属于。 A:房地产信托基金

B:集资信托 C:房地产特约信托存款 D:房地产普通信托存款 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项, 其中,是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。 A:住宅用地 B:道路用地 C:公共服务设施用地 D:公共绿地 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是 指。 A:落尘 B:粉尘 C:飘尘 D:烟尘 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、对于短期投资客户,房地产经纪人重点要推荐。 A:人流少、范围广阔的房源 B:地段好、人流大的房源 C:房子质量好的房源 D:房屋构造好、人流少的房源 E:工厂的生产设备 10、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是。 A:制药企业占用耕地 B:医院占用耕地 C:港口占用耕地 D:停机坪占用耕地 E:权利型房地产投资信托 11、在西方国家,可以认为是其经纪活动的主要方式。 A:居间 B:行纪 C:经销 D:代理 E:客户资金代收代付风险 12、 大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得,运用这些二手资料时需 要注意,人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。 A:3~5 B:5~10 C:10~15 D:15~20 E:工厂的生产设备 13、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、

绘画融于一室,使其具有强烈的透视感和雕塑感,创造出典雅、优美、豪华、壮 丽的景象,体现出明朗、和谐的室内审美效果,属于。 A:哥特式风格 B:现代风格 C:意大利风格 D:后现代风格 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、当存量房交易双方分歧较大时,房地产经纪人应。 A:尝试将交易双方分开进行协调 B:尝试让交易双方自行协调 C:积极向交易双方分析房源缺陷 D:请求行政管理部门出面解决 E:工厂的生产设备 15、合同条款中,是合同存在的基础,没有此条款,就不存在合同。 A:主要条款 B:一般条款 C:明示条款 D:普通条款 E:客户资金代收代付风险 16、 当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时,委 托人。A:只能要求房地产经纪机构承担违约责任 B:只能要求房地产经纪机构承担侵权责任 C:要么要求房地产经纪机构承担违约责任,要么要求房地产经纪机构承担侵权 责任 D:可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 E:客户资金代收代付风险 17、 在现代社会中, 主要是指国家的负债, 主要形式是政府发行债券以筹措资金。 A:商业信用 B:银行信用 C:政府信用 D:国际信用 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、下列选项中,不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。 A:记忆影响消费者的购买决策 B:研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 C:活动可以加强消费者的记忆 D:适当的重复能加深记忆的印象 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、 目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落,在房屋买卖 中,有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。 A:20% B:40% C:60%

D:80% E:客户资金代收代付风险 20、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。 A:500 m 半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B:1 000 m 半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 C:500 m 半径范围内有邮局、医院、超市;1 000 m 半径范围内有银行、中小学 D:500 m 半径范围内有银行、小学;1 000 m 半径范围内有中学、邮局、医院、 超市 E:工厂的生产设备 21、下列不属于房地产产品特点的是。 A:位置固定性 B:投资巨额性 C:投资风险性高 D:使用长期性 E:工厂的生产设备 22、下列选项中,本是每个公民的基本道德修养,但是,作为房地产经纪人员, 更应牢固树立这一思想观念,并理解其对于自己职业活动的特殊意义。 A:遵纪守法 B:规范执业 C:诚实守信 D:尽职尽责 E:客户资金代收代付风险 23、贷款银行收到申请人的资料后,进行贷款审查的方面不包括。 A:个人的信用 B:贷款的金额 C:抵押物的价值 D:贷款的条件 E:客户资金代收代付风险 24、土地用途的变更人民政府核准。 A:须经有批准权的 B:无须经有批准权的 C:根据情况确定是否须 D:须经省级以上 E:权利型房地产投资信托 25、通常门店在半径为内的核心区域,获取本门店客户总数的 55~70%。 A:100m B:200m C:300m D:500m E:客户资金代收代付风险 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有。 A:市场法

B:长期趋势法 C:成本法 D:收益法 E:特征价格法 2、由于出卖人的原因,买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人 有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。 A:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起 60 日 B:商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起 90 日 C:商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起 60 日 D:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起 90 日 E:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 3、注册建造师不能有的行为包括。 A:在执业过程中,索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益 B:不允许他人以自己的名义从事执业活动 C:超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 D:涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业 印章 E:同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 4、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。 A:要通过合法的渠道获得客户信息 B:要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来 C:要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区 分开来 D:要特别重视数据库管理的安全性,确保记录在计算机系统中的数据库安全地 运行 E:要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新 5、客观事物是多种多样的,人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象,对它 们知觉得格外清晰,而对其余的事物则反映得比较模糊,这就是知觉的。 A:理解性 B:恒常性 C:选择性 D:整体性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、现场销售中,消费者会产生一些特殊的心理反应,对购买行为产生影响。营 销人员应注意的心理状态有。 A:采购心理 B:抢购心理 C:从众心理 D:逆反心理 E:择优心理 7、房地产经纪管理的主要措施包括。 A:严格实施房地产经纪人员执业资格制度 B:加强职业继续教育管理 C:全面推行房地产经纪机构备案公示制度

D:加强房地产经纪合同管理 E:建立商品房交易结算资金管理制度 8、下列选项中,是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换 最为典型的法律表现形式。 A:双务合同 B:对等合同 C:有偿合同 D:对价合同 E:客户资金代收代付风险 9、我国现行房地产业税种有。 A:房产税 B:城镇土地使用税 C:土地增值税 D:耕地占用税 E:营业税 10、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定,在当事人一方不履行债务时, 向他方给付的金钱,数额由当事人在合同中约定,一般约定的数额应。 A:与损失大致相当 B:损失数额的两倍 C:损失数额的一半 D:损失数额的 1/3 E:客户资金代收代付风险 11、对于已经出现的房地产经纪纠纷,房地产行政主管部门及其他相关部门还负 有的职责。 A:降低影响 B:受理投诉 C:调节处理 D:整顿市场 E:追究责任 12、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供,一般包括。 A:办理抵押贷款的条件 B:抵押贷款的方式介绍 C:办理抵押贷款的手续介绍 D:抵押贷款的注意事项 E:当地政府要求缴纳的相关税费 13、按照有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。 A:商业用地 B:旅游用地 C:娱乐用地 D:商品住宅用地 E:廉租住房用地 14、在约定保险权利义务关系的合同中,保险合同的关系人有。 A:被保险人 B:保险代理人

C:保险金领受人 D:保险公估人 E:保险经纪人 15、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定, 保障房地产交易资金安全,不得客户的房地产交易资金。 A:欺骗 B:挪用 C:占用 D:隐瞒 E:拖延支付 16、目前在我国,以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构,大多采用有店铺经 营模式,这种模式非常强调通过来开拓客户。 A:客户介绍 B:品牌效应 C:商圈经营 D:商圈效应 E:客户资金代收代付风险 17、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。 A:机构基本情况 B:机构良好行为记录 C:机构不良行为记录 D:科研能力表现 E:投诉情况 18、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。 A:品牌创建 B:品牌推广 C:品牌定位 D:品牌识别 E:品牌核心价值的确定 19、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。 A:地方性法规 B:行政法规 C:民法 D:单行条例 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、国有土地有偿使用的方式,除国有土地使用权出让外,还有方式。 A:国有土地租赁 B:国有土地抵押 C:国有土地买卖 D:国有土地使用权作价出资或入股 E:国有土地转让 21、根据发达国家的经验,从长远来看,随着人们法律意识和服务消费意识的不 断进步,业务将更具发展前途。 A:居间

B:买卖 C:租赁 D:代理 E:客户资金代收代付风险 22、结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长,属于建筑的特点。 A:钢筋混凝土结构建筑 B:空间结构建筑 C:砌体结构建筑 D:框架结构建筑 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、 为使客户选择房地产经纪机构时, 对房地产经纪机构的资质及实力有所了解, 房地产经纪机构应当在其经营场所公示。 A:房地产管理部门颁发的备案证明 B:房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C:房地产经纪机构品牌标志 D:房地产经纪机构财务收支状况 E:服务收费标准及收费方式 24、房屋新旧程度的判定标准中规定,一般损坏房屋为。 A:五、四成 B:六、五成 C:四、三成 D:七、六成 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、依据委托人的不同,房地产代理可分为。 A:买方代理 B:全权代理 C:卖方代理 D:一般代理 E:特殊代理



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