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黑龙江2016年下半年房地产经纪人:房地产中介机构的设立试题

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黑龙江 2016 年下半年房地产经纪人:房地产中介机构的设立试题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标,则最恰当的做法是。 A:确定较高的房价 B:扩大开发的规模 C:寻求合适的房价和开发规模 D:制定合适的促销策略 E:工厂的生产设备 2、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用,不包括。 A:土地补偿费 B:安置补助费 C:征地管理费 D:青苗补偿费 E:权利型房地产投资信托 3、交易能否顺利达成,是关键的环节,因此要给予足够重视。 A:买方代理人的信息收集 B:确定购房者的需求程度 C:房地产经纪人的撮合 D:房地产经纪人的销售能力 E:工厂的生产设备 4、 房地产经纪门店的区域调查中, 直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。 A:转让率及出租率 B:经营成本 C:客源状况 D:损益平衡销售额 E:客户资金代收代付风险 5、由于消费者长期、多次购买某些商品,通过对商品价格的反复感知而逐步形 成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。 A:倾向性心理 B:敏感性心理 C:感受性心理 D:习惯性心理 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求,这 表明消费者具有。 A:同质性偏好 B:异质性偏好 C:分散性偏好 D:群组性偏好 E:工厂的生产设备

7、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。 A:起价 B:成交价 C:标价 D:差价 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积,单位建筑面积 价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登 记的建筑面积,甲公司应当返还张某元。 A:50000 B:67000 C:83490 D:100000 E:权利型房地产投资信托 9、税收的构成要素中,是确定征税范围的主要界限。 A:纳税人 B:附加税 C:课税对象 D:税率 E:权利型房地产投资信托 10、 根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式,房地产经纪机构所开展的 房地产法律咨询服务可分为等。 A:商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询 B:房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询 C:房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产 抵押法律咨询 D:房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询 E:客户资金代收代付风险 11、为有效选择市场,获取竞争优势,房地产开发企业应开展的工作是。 A:区域细分 B:市场细分 C:营销分析 D:投资分析 E:工厂的生产设备 12、房地产产品 SWOT 分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。 A:外部环境 B:内部优势和劣势 C:产品定位 D:销售策略 E:工厂的生产设备 13、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。

A:最终处置权 B:占有权 C:使用权 D:收益权 E:权利型房地产投资信托 14、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时,利用委托人的不知情,订立有利 于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。 A:房地产经纪人因自己的履约能力不够,利用委托人对交易过程和成交方式的 不熟悉,故意减少自己的义务以逃避责任 B:房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取,有意加大委托人的义 务,以减少自己的风险 C:因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标,订立合同时要求减 少自己的义务 D:房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的 内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内 E:客户资金代收代付风险 15、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积,经过土地登记具 有法律效力的专题地图是。 A:地形图 B:房产图 C:宗地图 D:地籍图 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、土地使用制度改革的核心内容是。 A:保证国家建设用地 B:合理利用土地 C:妥善安置被征土地 D:有偿使用土地 E:权利型房地产投资信托 17、在根据 SWOT 分析制订出的行动对策中,SO 对策代表的是。 A:最大与最小对策 B:最小与最小对策 C:最大与最大对策 D:最小与最大对策 E:工厂的生产设备 18、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取以外的其他费用。 A:信息费 B:销售收入 C:佣金 D:经营收入 E:权利型房地产投资信托 19、协作办公平台首先是一个的平台。 A:协作 B:沟通

C:管理 D:监督 E:客户资金代收代付风险 20、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。 A:业主 B:房地产开发企业 C:建设(房地产)行政主管部门 D:物业服务企业 E:权利型房地产投资信托 21、计算财务净现值时设定的折现率,通常为投资者可接受的最低收益率,一般 应取。 A:行业基准收益率 B:国债利率 C:银行存款利率 D:银行贷款利率 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、 建筑物按照结构类型分类, 是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、 板、柱形成的骨架承担,墙体只起围护和分割空间的作用。 A:砌体结构建筑 B:空间结构建筑 C:框架结构建筑 D:钢筋混凝土结构建筑 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、低开高走定价策略的运用关键是。 A:掌握好平均价、调价方式和调价幅度 B:掌握好平均价、调价频率和调价幅度 C:掌握好起步价、调价方式和调价幅度 D:掌握好起步价、调价频率和调价幅度 E:工厂的生产设备 24、 《廉租住房保障办法》规定,对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规 定的补贴,应征收。 A:营业税 B:土地增值税 C:房产税 D:个人所得税 E:权利型房地产投资信托 25、在市场营销控制的类型中,的目的是检查企业盈亏情况。 A:年度计划控制 B:赢利能力控制 C:效率控制 D:战略控制 E:工厂的生产设备 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分)

1、房地产业可分为。 A:房地产开发经营业 B:房地产服务业 C:房地产咨询业 D:物业管理业 E:房地产中介服务业 2、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。 A:价格变动 B:房源信息的及时性 C:市场价位 D:后续服务的充分性 E:政策环境 3、 下列消费者的心理特征中, 通常不属于 18~40 岁之间的消费者群体的心理特 征是。 A:冲动性购买多于计划购买 B:追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C:购买行为有主见,不受外界影响 D:追求时尚与新颖 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、常用的统计图中,主要用来反映单项式离散型变量数列。 A:线形图 B:条形图 C:直方图 D:圆形图 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。 A:房源管理系统 B:销售管理系统 C:流程控制系统 D:辅助决策系统 E:数据管理系统 6、建设单位提出用地申请时,应当填写《建设用地申请表》 ,并附的材料包括。 A:占用耕地的,必须提出补充耕地方案 B:项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C:初步设计或者其他有关材料 D:土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E:项目建议书批复文件 7、根据房地产管理有关法律法规和规章规定,房地产开发经营管理中的违法行 为主要表现在。 A:擅自转让房地产开发项目 B:未取得《商品房预售许可证》预售商品房 C:违规预售商品房 D:未按照规定的现售条件现售商品房 E:隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书

8、房屋所有权不包括。 A:集体所有权 B:国家所有权 C:共有使用权 D:私人所有权 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在客户接待过程中,根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力 等因素将客户划分为。 A:安全型 B:试探型 C:加强型 D:引导型 E:成熟型 10、门店经营成本中租金所占成本的比率很高,所以必须谨慎考虑和核算,全面 的考虑门店经营的。 A:可行性 B:合理性 C:延续性 D:高效性 E:稳定性 11、不属于室内墙体饰面常见种类的是。 A:清水类墙体饰面 B:抹灰类墙体饰面 C:裱糊类墙体饰面 D:罩面类墙体饰面 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、信用的基本特征有。 A:暂时性 B:偿还性 C:收益性 D:风险性 E:转让性 13、统计调查方案中,是指调查所要达到的具体目标,是设计调查方案时首先要 解决的问题。 A:调查项目 B:调查对象 C:调查目的 D:调查单位 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、物业管理市场的供需主体是。 A:物业服务企业 B:物业业主 C:政府 D:物业使用人

E:行业行政管理部门 15、在建筑师注册过程中,主要考察其等是否达到要求。 A:业务水平 B:实践经验 C:专业技术水平 D:职业道德 E:经纪行业管理的规定 16、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定,下列房 地产不得转让的有。 A:依法收回土地使用权的 B:权属有争议的 C:依法登记领取权属证书的 D:共有房地产,其他共有人书面同意的 E:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 17、注册建筑师的制度包括。 A:资格审查制度 B:注册制度 C:考试制度 D:相应的管理制度 E:资本金制度 18、某宗房地产的正常成交价格为 2500 元,卖方应缴纳的税费为正常成交价格 的 7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的 5%,则该卖方实际得到的价格为 元。 A:2325 B:2563 C:2736 D:2365 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。 A:为企业提出明确的发展方向和目标 B:为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C:为企业明确发展使命 D:为企业制定重大经营策略 E:决策更加科学化和规律化 20、房地产经纪信息的收集的直接渠道,一般包括、直接去管理部门进行调查和 咨询等。 A:媒体广告 B:门店接待 C:上门服务 D:沟通有房源的单位 E:利用聚众场所宣传和收集相关信息 21、在某种程度上,业务领域选择类似于商业计划中的市场选择,但战略层面的 定位更具有,而并不过多关注细节。 A:整体性和大局性

B:现势性和实践性 C:前瞻性和全局性 D:可行性和操作性 E:客户资金代收代付风险 22、在租赁双方签订房地产租赁合同时,房地产经纪人应。 A:收取租赁定金 B:保存一份房屋租赁合同 C:核实租赁双方身份证件 D:在房屋租赁合同涂改之处单方签字 E:为租赁双方代办租赁合同登记备案 23、经济学上将弹性数值分为种。 A:四 B:五 C:六 D:七 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、有关行业的问题,应通过市场选择来决定。 A:监督 B:管理 C:规模 D:结构 E:品质 25、道德包括客观和主观两个方面,主观方面是指人们的道德实践,包括等。 A:道德意识 B:道德信念 C:道德判断 D:道德品质 E:道德规范



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