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2016年下半年北京房地产经纪人:房地产经纪活动的基本类型考试试题

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2016 年下半年北京房地产经纪人:房地产经纪活动的基本类型考试 试题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、房地产经纪合同的两种基本类型是。 A:房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B:房地产买卖合同和房地产租赁合同 C:房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D:房地产代理合同和房地产居间合同 E:客户资金代收代付风险 2、根据房地产管理有关法律法规和规章规定,房地产开发经营管理中的违法行 为,主要表现方面不包括。 A:未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 B:企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用 说明书》 C:伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 D:企业开发建设的项目工程质量低劣,发生重大工程质量事故 E:权利型房地产投资信托 3、基于投保人的利益,为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收 取佣金的是。 A:保险代理人 B:保险公估人 C:保险经纪人 D:保险受益人 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。 A:确定法律所允许的用途类型 B:选出物质条件可能的用途 C:选出经济上可行的用途 D:确定政治上可行的用途 E:客户资金代收代付风险 5、关于建设工程竣工验收所需的条件,说法不正确的是。 A:完成工程设计和合同约定的各项内容 B:工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 C:工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 D:质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字 E:权利型房地产投资信托 6、购房者具有丰富的购房经验,偏好固定,或者有购房时间压力,房源(价格) 符合客户需求时,引导客户做出购买决策的技巧方法是。 A:假设法

B:对比法 C:直接法 D:重点突破法 E:工厂的生产设备 7、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来,解决了长期困扰我国的 住房机制转换问题和政策性住房融资问题,下列各选项中,不属于其作用的是 A:住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度,把住 房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一, 增加了职工工资中的住房消费 含量,实现了分配体制的转换 B:建立了职工个人住房资金积累机制,增强了职工解决住房问题的能力,调 整了职工消费结构,确保了职工住房消费支出,有利于扩大住房消费,增加住房 有效需求 C:公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外,作为 城市廉租住房建设的补充资金,保障低收入人群的基本住房需求 D:住房公积金制度实行“低存低贷”原则,为缴存职工提供比商业贷款利率 低的住房公积金贷款,促进了政策性住房信贷体系的建立 E:权利型房地产投资信托 8、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。 A:工业生产自动化不断提高 B:社会进步 C:社会分工的专业化 D:经济发展 E:客户资金代收代付风险 9、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能,居住区(级) 道路是居住区的主要道路,用以解决居住区内外的交通联系,路面宽 m。 A:2.5~3 B:3~5 C:6~9 D:20~30 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、 中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息,而且 还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动, 这类活动就是经纪活动中 的活动。 A:行纪 B:代理 C:居间 D:经销 E:客户资金代收代付风险 11、在经纪活动中,发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第 三主体,即委托人进行交易的相对人,体现了经纪特性中的。 A:活动内容的服务性 B:活动主体的专业性 C:活动地位的中介性 D:活动范围的地域性

E:客户资金代收代付风险 12、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,未 取得营业执照擅自从事房地产开发业务的, 由县级以上人民政府工商行政管理部 门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得倍以下的罚 款。 A:2 B:3 C:5 D:8 E:权利型房地产投资信托 13、下列选项中,不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗,还可以约束房地产 经纪机构、房地产经纪人的执业行为。 A:房地产交易风险提示 B:房地产经纪资信评价活动 C:违法违规案件通报制度 D:房地产经纪信用档案制度 E:客户资金代收代付风险 14、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。 A:比较法 B:分析法 C:因素法 D:类推法 E:工厂的生产设备 15、下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是。 A:国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B:国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C:集体土地不经征用不得出让 D:国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地 使用权证书 E:权利型房地产投资信托 16、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。 A:综合性 B:区域性 C:地方性 D:指导性 E:权利型房地产投资信托 17、在房屋登记的规定中,关于房屋预告登记的表述,错误的是。 A:当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法 律、 法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的,可以向房屋登记机构申请房 屋预告登记 B:预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起 3 个月内, 当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 C:预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的, 房屋登记机构应当不予办理

D:预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请 预告登记.预购人无权单方申请预告登记 E:权利型房地产投资信托 18、关于城乡规划的表述中,错误的是。 A:是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理 利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据 B:是按照法定程序编制和批准的,以图纸和文本为表现形式 C:是实现城市经济和社会发展目标的重要手段 D:城乡规划不需要经过法定程序审批确立,就具有法规效力 E:权利型房地产投资信托 19、 业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权 益的组织。其中是业主大会的执行机构。 A:业主委员会 B:物业管理企业 C:业主代表会 D:房地产行政主管部门 E:权利型房地产投资信托 20、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是。 A:私立学校用地 50 年 B:厂房用地 50 年 C:大型超市用地 50 年 D:别墅用地 70 年 E:权利型房地产投资信托 21、下列建筑构件,不属于基础按照构造形式划分的是。 A:条形基础 B:砖基础 C:箱基础 D:筏板基础 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。 A:县级以上人民政府及其城乡规划主管部门 B:市级以上人民政府及其城乡规划主管部门 C:省级人民政府及其城乡规划主管部门 D:国务院有关城乡规划主管部门 E:权利型房地产投资信托 23、市场营销环境的特征中,要求企业要密切关注环境的变化,及时调整营销策 略。 A:客观性 B:相关性 C:多变性 D:差异性 E:工厂的生产设备 24、下列合同中,是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。 A:双务合同

B:劳务合同 C:有偿合同 D:要式合同 E:客户资金代收代付风险 25、关于房地产经纪人协理的说法,正确的是。 A:房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B:房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C:房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D:房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 E:客户资金代收代付风险 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、关于地震的说法,正确的是。 A:地震震级小于 3 级时人无感觉;3 级以上人有感觉 B:5 级以上的地震会造成破坏 C:地震烈度 6 度及 6 度以下的地区,一律不采取专门的防震措施 D:地震烈度 9 度以上的地区,不宜选作城市建设用地 E:建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度 2、我国民法的基本原则有。 A:公序良俗原则 B:权利公示原则 C:权利法定原则 D:自愿原则 E:禁止滥用权利原则 3、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。 A:区域属性判断 B:客户核心价值的判断 C:项目位置昭示性判断 D:交通便利性判断 E:周边商业配套成熟度判断 4、新建商品房销售代理业务基本流程中,阶段的第一项工作是项目执行部门根 据已签署的代理合同, 对营销策划报告进行修改, 并初步制定项目的执行指标(销 售期、费用预算等)和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门 (如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。 A:项目研究与拓展 B:项目签约 C:项目信息开发与整合 D:项目执行企划 E:客户资金代收代付风险 5、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。 A:取得房地产经纪人执业资格证书 B:无犯罪记录 C:经所在经纪机构考核合格 D:从事相关工作 2 年以上

E:身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 6、一般而言,房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上,选择合适的经 营模式。 A:人力资源状况 B:自身所在区域的特点 C:技术特长 D:需求 E:市场占有目标 7、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。 A:维修资金的代管服务 B:物业档案资料的管理 C:房屋共用与私有部位的维护与管理 D:物业装饰装修管理服务 E:环境卫生、绿化管理服务 8、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中,等咨询服务业务占据 了很大比例。 A:房地产市场分析 B:房地产投资项目可行性分析 C:房地产营销方案策划 D:房地产信息服务 E:房地产按揭服务 9、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量, 它主要调查的方面有。 A:行情调查 B:市场反响调查 C:社会文化调查 D:企业经济调查 E:建筑设计及施工企业调查 10、房地产市场细分常用的变量包括。 A:政策变量 B:地理变量 C:职业变量 D:用途变量 E:年龄变量 11、在办理房屋租赁手续时,应注意的要点包括。 A:合同签署 B:协商租赁条件 C:了解出租人的工作情况 D:了解门店实际状况 E:了解出租人是否有权出租店铺 12、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象,商店应选择适当的招牌。商店 的招牌主要有。 A:广告塔式招牌 B:遮蓬式招牌

C:横置招牌 D:直柱式招牌 E:立式招牌 13、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。 A:物业管理的市场竞争 B:业主的自我约束 C:业主的自我管理 D:物业管理的市场氛围和环境 E:物业服务企业 14、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。 A:债权的种类、数额、履行债务的期限 B:抵押当事人的姓名、名称、住所 C:保证的方式 D:抵押担保的范围 E:房屋的权属和其他基本情况 15、房地产市场细分的关键和核心作用包括。 A:有利于企业发掘新的市场机会 B:有利于集中使用企业的资源 C:有利于提高企业的应变能力 D:有利于大中型企业开发和占领市场 E:作为企业制定商业计划的依据 16、 房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过,或者买 卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益,获取差价和利润。 A:压价 B:买断 C:垄断 D:收购 E:欺骗 17、按照保险人所承保危险的范围,保险分为。 A:财产保险和人身保险 B:定值保险和不定值保险 C:自愿保险和法定保险 D:特定危险保险和一切危险保险 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在房地产经纪的业务流程中,当引领买方(承租方)看房时,经纪人首先要。 A:建立信心 B:客观展示房屋 C:将房屋的优缺点尽量列在表上 D:胸有成竹,能作答客户提出的问题 E:客户资金代收代付风险 19、 室内楼层地面的种类很多, 可以从不同的角度进行分类, 按照构造方法分类, 有。 A:整体类地面 B:拼花类地面

C:铺贴类地面 D:橡胶塑胶类地面 E:木竹类地面 20、 房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能,才能源源不断地掌握大量的 房地产经纪信息。 A:现势 B:真实 C:系统 D:准确 E:完善 21、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别,表述正确的有。 A:经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动 B:经销同交易标的之间是不占有交易标的 C:行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动,但行为受到一定的限制 D:经纪报酬的形式是差价+酬金 E:包销同交易标的之间是不占有交易标的 22、租赁合同的终止中,自然终止主要包括。 A:因不可抗力致使合同不能继续履行的 B:租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满 前 3 个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同 C:承租人利用承租的房屋从事非法活动的 D:将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 E:符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的 23、按反映的时间状况不同,总量指标分为。 A:实物指标 B:价值指标 C:时期指标 D:时点指标 E:相对指标 24、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须,否则会被协会开除。 A:传递信息 B:共享信息 C:整理信息 D:辨别信息 E:客户资金代收代付风险 25、房地产代理合同中委托人的义务包括。 A:承担处理事务的费用的义务 B:承担后果的义务 C:给付房地产经纪人报酬的义务 D:承担赔偿损失的义务 E:亲自处理事务的义务



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