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土木工程:建筑设计方案评价(一)要点

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土木工程:建筑设计方案评价(一)

建筑设计方案评价 2.1、建筑设计方案评价的要求和准则 建筑设计:是指用户对功能的要求,具体确定建筑形式、结构形式、建筑 物的空间和平面布置以及建筑群体组合的设计。 (一)建筑设计方案技术经济评价的基本要求 (1)适用和经济的统一。建筑设计必须贯彻“适用、经济、在可能条件下 注重美观”的建设方针,它是评价设计方案的基本准则。 (2).美观和经济的统一。 (3).要有可比性。对不同设计方案进行使用、经济和美观方面的比较 时,要注重方案的可比性。 (4).突出主要指标。 (二)建筑设计的技术原则 城市住宅和公共建筑设计应遵循的技术经济原则是: (1).严格执行国家设计规范; (2).执行国家有关的建设标准; (3).符合城市总体规划要求; (4).合理利用土地; (5).满足使用功能要求,保证方便生活,方便工作; (6).正确处理使用、辅助、交通三大部分关系,对建筑空间进行合理组 合,优化设计; (7).正确处理装修构造和选择设备标准; (8).满足卫生、防火、日照、通风和安全疏散的要求; (9).正确选择结构形式和建筑材料,降低工程造价,缩短建设工期,提 高工程质量。 2.2、建筑设计方案的技术经济评价 建筑设计方案技术经济评价的目的:是采用科学方法,按照工程项目经济 效果评价原 则,用一个或一组主要指标对设计方案的项目功能、造价、工期和设备、 材料、人工消耗 等方面进行定量与定性分析相结合的综合评价,从而择优确定技术经济效 果好的设计方案。 建筑设计方案的评价是以评价指标体系作为基础和依据的。评价指标体系 按建筑功能 指标和社会资源消耗指标两大类划分,每一大类指标再进一步分为相应的 分指标。 在两大类评价指标中,建筑功能类指标大多数是不可计量的指标(定性指 标), 评价时可做出评分标准,由专家评出分值,一般以分值高者为优;社会资 源消耗类指标基

本为可计量指标(定量指标)。评价时可计算出数值大小,一般以小者为 优。常用的技术经济评价方法有:计算费用法,多因素评分优选法。 (一)计算费用法 最小费用法有两个评价指标:c 年和 c 总。c 年表示设计方案在投资回收期 内平均每年的年成本,包括投资成本和年运营成本;c 总表示设计方案在投资 回收期内的总成本。 对多方案进行分析对比时,采用的计算费用法较简便。其数学表达式为: c 年=k×ev c 总=kv×t 式中,c 年—年计算费用;c 总—项目总计算费用;k—总投资额;v—年运 营成本;t—投资回收期;e—投资效果系数(它是投资回收期的倒数) 例 8、某建设项目有 3 个设计方案,其已知条件是: 方案 1:投资总额 k1=2000 万元,年运营成本 v1=400 万元; 方案 2:投资总额 k2=2200 万元,年运营成本 v2=350 万元; 方案 3:投资总额 k2=2400 万元,年运营成本 v2=300 万元; 标准回收期 t 为 5 年,投资效果系数 e=0.2,优选出最佳设计方案。 解:方案 1:c 年=k1×ev1=2000×0.2400=800 万元 c 总=k1v1×t=2000400×5=4000 万元 同理可求得方案 2 的 c 年=790 万元,c 总=3950 万元。方案 3 的 c 年= 780 万元, c 总=3900 万元。 由以上计算结果可见,方案 3 的计算费用最低,所以方案 3 是最佳方案。 (二)多因素评分优选法 多因素评分优选法,就是对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价 指标和按其重要程度分配权重,然后按评价标准给各指标打分,将各项指标所 得分数与权重相乘并汇总,便得出各设计方案的评价总分,以获总分高者为最 佳方案的办法。但要害是要正确地确定权重,其计算公式为: 式中 s——设计方案的总分;si——某方案在某评价指标的评分; wi——某评价指标的权重;i——评价指标数,i=1、2、3……。 2.3、居住建筑设计方案的评价指标 居住建筑设计方案的评价指标包 括建筑功能指标和社会资源消耗指标两大部分,主要参考指标如下: (一)平面指标 平面指标用以评价平面布置的紧凑性和合理性。 1.平面系数 k1=居住面积/建筑面积(%); 2.平面系数 k2=居住面积/有效面积(%); 3.平面系数 k3=辅助面积/有效面积(%); 4.平面系数 k4=结构面积/建筑面积(%)。 (二)建筑周长指标 这一指标是墙长与建筑面积之比例。 1.单元周长指标=单元周长/建筑面积(m/m2); 2.建筑周长指标=建筑周长/健筑面积(m/m2)。



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