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贵州2016年房地产经纪人:房地产置业投资咨询考试试卷

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贵州 2016 年房地产经纪人:房地产置业投资咨询考试试卷
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、下列客户开发的方式中,是最快最有效的开发方式。 A:同行开发 B:老客户开发 C:信函开发 D:媒体开发 E:客户资金代收代付风险 2、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A:分账核算制 B:收付实现制 C:三级核算制 D:权责发生制 E:权利型房地产投资信托 3、在商品房预售广告中,不得涉及的内容是。 A:中介服务 B:房屋结构 C:装饰装修 D:物业管理 E:权利型房地产投资信托 4、崔某所拥有的房屋价值 150 万元,肖某所拥有的房屋价值 250 万元,若税率 按照 3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。 A:3.0 B:4.5 C:7.2 D:12.0 E:权利型房地产投资信托 5、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。 A:固定性 B:无偿性 C:强制性 D:政策性 E:权利型房地产投资信托 6、 《合同法》规定,合同无效的情形不包括。 A:一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益的 B:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的 C:以合法形式掩盖非法目的的 D:损害社会公民利益的 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、 客户进行房地产交易的动机可能是单一的, 也可能是包含几个动机的复合体,

弄清这种动机应将客户做出区分,以便提供的服务。 A:连续性 B:系统性 C:针对性 D:有效性 E:工厂的生产设备 8、房地产开发企业资质等级中,二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承 担建设面积万以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市 人民政府建设主管部门确定,不得超越资质范围承担开发项目。 A:15 B:25 C:30 D:45 E:权利型房地产投资信托 9、经纪行为中最原始的一种方式是。 A:行纪 B:代理 C:包销 D:居间 E:客户资金代收代付风险 10、下列法律法规中,属于部门规章的是。 A:物权法 B:城市房地产管理法 C:物业管理条例 D:房地产经纪管理办法 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、在房地产市场调查的方法中,适用于调查总体同质性比较大的情形。 A:典型调查 B:全面调查 C:抽样调查 D:重点调查 E:工厂的生产设备 12、在物业管理的实施原则中,社会化、专业化、市场化的物业管理体制,其核 心是。 A:社会化 B:市场化 C:专业化 D:统一化 E:权利型房地产投资信托 13、下列物业管理的工作中,不属于物业管理启动阶段工作的是。 A:物业的接管验收 B:用户(业主)入住 C:档案资料的建立 D:系统的协调

E:权利型房地产投资信托 14、房地产经纪人员在房屋查验过程中,对房屋产权的确认,应以为准。 A:出售方口头陈述 B:房地产权属管理部门登记的产权信息 C:出售方出示的产权书面说明 D:房屋买卖合同 E:客户资金代收代付风险 15、存量房买方代理义务流程中,表明整个交易完全结束. A:交易谈判 B:物业交验 C:交易达成 D:客户接待并获取信任 E:工厂的生产设备 16、从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专 业技术职称人员须占总人数的以上。 A:50% B:60% C:70% D:80% E:权利型房地产投资信托 17、据史料记载,我国房地产经纪活动最早可以追溯到。 A:唐代 B:宋代 C:元代 D:清代 E:客户资金代收代付风险 18、关于耕地占用税的表述中,错误的是。 A:耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额分 阶段计算征收 B:军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C:课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D:凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人,都是耕地占用税的纳 税人 E:权利型房地产投资信托 19、物业管理活动的依据是。 A:物业服务合同 B:物业交易合同 C:物业经纪合同 D:物业咨询合同 E:权利型房地产投资信托 20、 房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁,当事人可以随时解除 合同,但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。 A:15 B:30

C:45 D:60 E:客户资金代收代付风险 21、 面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式,房地产经纪人在进 行面谈时应遵循的原则不包括。 A:目的性原则 B:全面周全原则 C:情境性原则 D:正确性原则 E:工厂的生产设备 22、建设工程竣工验收的条件不包括。 A:勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更 通知书进行了检查,并提出质量检查报告 B:建设单位已按合同约定支付工程款 C:建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题 部分整改完毕 D:对于委托监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监 理资料,并提出工程质量评估报告 E:权利型房地产投资信托 23、针对不同的项目,通过选择毛坯、简装、精装示范,工程材料展示等不同的 形式,不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景 观资源等,这采用的是写字楼项目现场展示的要点. A:系统接待流程 B:样板层层示 C:现场物料准备 D:看楼动线包装 E:工厂的生产设备 24、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中,按构造层次划分,起进一步起找平与粘 结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。 A:抹灰底层 B:抹灰中间层 C:抹灰基层 D:抹灰面层 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、 经委托人同意, 房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作 完成经纪业务,但。 A:可酌情收取佣金 B:可根据完成情况按比例收取佣金 C:不得增加佣金 D:可与委托人协商确定是否收取佣金 E:客户资金代收代付风险 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、房屋买卖合同生效应具备的条件有。

A:当事人具有相应民事行为能力 B:家规定的合同文本 C:不违反法律和社会公共利益 D:缔约人的效果意思与表示行为相一致 E:由第三方鉴证 2、申请注销预购商品房抵押权预告登记的,申请人应当是房地产登记册记载的 预购商品房抵押权人或者预购人。 申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记 一般应当向登记机构提交的文件有。 A:预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件) B:房地产登记申请书(原件) C:当事人身份证明(原件及复印件) D:主债权转让合同(原件) E:预购商品房抵押权登记证明(原件) 3、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括, A:管理风险 B:价格风险 C:系统风险 D:信用风险 E:纯粹风险 4、 建设工程, 是指土木工程、 建筑工程、 线路管道和设备安装工程及装修工程, 建设工程质量管理的原则包括。 A:国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法,提高建设工程质量。 B:县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基 本建设程序 C:从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先勘察、后设计、再 施工的原则 D:县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实 行监督管理 E:建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》 5、居间合同中,居间人的义务主要有。 A:负担居间费用的义务 B:提供订立合同媒介的义务 C:忠实义务 D:偿付费用的义务 E:报告订约机会 6、下列选项中属于风险防范措施的是。 A:对外承诺标准化 B:员工福利合理化 C:风险的转移 D:建立监察稽核体系 E:门店责任人的培训 7、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。 A:目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求,通常是要有一个 工作总部,员工办公单间

B:办公室的区域分布应具有灵活性,能自由应付公司的变化的需要 C:信息中心和支持中心的布置尤为重要,要求有充足的空间容纳管理人员和后 勤支持人员 D:办公室布置的目的是通过合理的布局,最大限度地促进生产效率的提高,同 时对雇员产生吸引力 E:除了工作区域外,还可以设置休息室,阅览室和健身中心 8、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。 A:屋顶 B:户外墙面 C:基础 D:楼梯间 E:绿地 9、财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系,包括对住房公积金归 集、提取使用等情况进行监督。 A:人民银行 B:审计部门 C:业务部门 D:职工 E:单位和社会 10、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析,主要分析等方面的合法性. A:城市规划条件 B:国家环境标准和限制条件 C:房地产项目土地利用条件 D:建筑物质量和使用年限 E:建筑物结构 11、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况,作为价格建议时的重要依据, 因此在绘制标准房型图时应做到。 A:按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图 B:按上北下南左西右东的方位来绘制 C:详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积 D:如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出 E:若物业没有位于同一楼层,应画出各层的分层平面图 12、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计,在提供的平台的基础上,构 筑协同办公的平台。 A:信息共享 B:信息传递 C:信息反馈 D:信息交流 E:客户资金代收代付风险 13、关于 MLS 系统主要功能的表述正确的是。 A:以会员联盟的形式,将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息 集合在一起,基于互联网而建立起来的房源信息数据库 B:是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统 C:通过信息的收集和传播,使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和

其他方面的评估, 是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个 工具 D:受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人,与其共同分享佣金的手段 E:系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具,使其能够更好地为 客户、顾客和公众服务 14、薪酬支付方式中,奖励大,刺激性强,业务员的“危机意识”最高。 A:固定薪金制 B:佣金制 C:混合制 D:信息费制 E:客户资金代收代付风险 15、物权除因种类不同而有各种不同的效力外,还具有。 A:自物效力 B:排他效力 C:优先效力 D:追及效力 E:公示效力 16、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。 A:认购书原件、定金收据原件 B:加盖公司公章的收入证明一份 C:抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 D:港澳台人士须提供回乡证、台胞证 E:总房款 0.3%的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士,境内人士自 主选择) 17、房地产投资分析中,是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。 A:投资回收期 B:财务净现值 C:内部收益期 D:资金时间价值 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点, 并且对企业当前的生产经营活动有的作用。 A:监督和管理 B:分析和评价 C:指导和约束 D:计划和研究 E:客户资金代收代付风险 19、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值,注重商品的内在质量,不 过分强调外观等。 A:求廉动机 B:求同动机 C:求癖动机 D:求实动机 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。 A:确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途 B:确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物 C:确定标的房地产现有建筑物的改良方案 D:确定标的房地产的土地的可行用途 E:选出房地产物质条件的使用用途 21、下列关于景观的表述中,错误的是。 A:景观可分为:自然景观、人文景观和社会景观 B:景观应包括:客观形象信息和主观感受两个方面 C:景观的好坏判别,与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关 D:毗邻好景观的房屋,其价值通常较高 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。 A:遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B:接受职业继续教育,不断提高业务水平 C:不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D:为委托人保守商业秘密 E:向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益,完成委托业务 23、一般说来,战略管理包含的关键要素包括。 A:战略制定 B:战略分析 C:战略实施 D:战略选择 E:战略评价和调整 24、 《房屋登记办法》规定,以房屋设定抵押的,当事人应持文件到房地产所在 地的房地产管理部门申请抵押权登记。 A:申请人的身份证明 B:房屋所有权证书或房地产权证书 C:居委会开出的证明 D:登记申请书 E:主债权合同 25、 房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括等使委托人能够选择符 合自己交易目的的房地产. A:交易数量 B:交易行情 C:交易水平 D:交易方式 E:交易期限



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